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菜市場租金一般是多少,盤點菜場租金定價的幾大方法

發(fā)布時間:2020年02月24日
          

菜市場是城市經(jīng)濟社會發(fā)展中滿足百姓基本生活必需品的主要供應(yīng)場所,也是老百姓最場去的地方,同時這個巨大的產(chǎn)業(yè)也引來不少的投資人及商戶紛紛想駐進這個市場,但是許多人看到了這個產(chǎn)業(yè)帶來的收益,并沒有深刻考察具體情況,今天我們就來看看其中之一,也是大家想了解的菜市場的租金是多少,那么關(guān)于菜市場租金定價到底應(yīng)該怎樣定價,應(yīng)該參考些什么?

菜市場的租金一般為多少

針對這個問題 我們隨機抽取較有代表性的33個菜市場進行抽樣調(diào)查看,市場日平均租金0.996元/每平方米,其中標(biāo)準(zhǔn)化菜市場25家,占75.8%,日平均租金1.045元;非標(biāo)準(zhǔn)化8家,占24.2%,日平均租金0.845;不同地區(qū)的租金也不一樣,其中某地區(qū)9家,日平均租金1.193元;另外某地區(qū)16家,日平均租金0.975元;兩地區(qū)以外8家,日平均租金0.80元。從中可見,地區(qū)差比較明顯,日租金平均價差近0.40元,標(biāo)準(zhǔn)化與非標(biāo)準(zhǔn)化菜市場日租金價差在0.20元。

所以,如果租金不分地區(qū)、不分條件設(shè)施而制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)則缺乏合理性,因此,需要有區(qū)別制定每平方米日租金的上限,所以絕大多數(shù)的菜場租金也是我們可以接受的范圍之內(nèi)的,但是因地區(qū)的經(jīng)濟水平不同,一線城市的租金還是比較貴。

菜場租金定價方法

根據(jù)整體租金水平,商戶承受能力,菜市場投資回報等綜合考慮,分為以下四種定價方法:

1.租金水平類比法

以當(dāng)?shù)馗鞔蟛耸袌龅钠骄饨鹚綖榛A(chǔ),推測本菜市場的租金水平,租金的定價也是商戶選擇此菜市場的重要因素之一。

2.保本保利定價法

以商戶的租金承受能力為基礎(chǔ),分析商戶在一定成本下的損益平衡點。只有商戶能都盈利,菜市場才能穩(wěn)定與發(fā)展。那么就一定要對營業(yè)額,租金承受范圍,保本保利點進行測算。

3.投資收益分析法

以菜市場的平均銷售價格推算預(yù)期實現(xiàn)的租金水平。

4.項目成本定價法

以整體投資成本為基礎(chǔ),按靜態(tài)回報率租金均價。合理定出菜場租金。

菜市場是人們每天都會去的地方,生鮮,水果也成為現(xiàn)在的熱門話題。這個非常受關(guān)注的民生問題,將菜市場推動成為了炙手可熱的話題,租金問題也讓很多想入足本行業(yè)的人望而卻步。相信通過這篇文章大家對菜市場也有所了解,但還是提醒大家,投資需謹(jǐn)慎哦。

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